¿Qué es la Ley 675 de 2001?
La Ley 675 de 2001 es la norma que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Esta ley establece las reglas para la convivencia, administración y mantenimiento de edificios y conjuntos residenciales donde coexisten propiedades privadas y áreas comunes.
Estructura de la Propiedad Horizontal
Órganos de Dirección
Según la Ley 675, la propiedad horizontal se gobierna a través de:
- Asamblea General de Propietarios: Máximo órgano de decisión
- Consejo de Administración: Órgano de control y asesoría
- Administrador: Representante legal y ejecutor de decisiones
- Revisor Fiscal: Auditor de las finanzas (obligatorio en algunos casos)
Derechos de los Copropietarios
- Usar y disfrutar de su unidad privada
- Utilizar las áreas comunes según su destinación
- Participar en las asambleas con voz y voto
- Elegir y ser elegido para cargos de administración
- Solicitar información sobre la gestión administrativa
Obligaciones de los Copropietarios
- Pagar oportunamente las cuotas de administración
- Respetar el reglamento de propiedad horizontal
- No realizar actividades que afecten la convivencia
- Permitir el acceso para reparaciones necesarias
- Mantener su unidad en buen estado
La Asamblea de Copropietarios
La asamblea general es el órgano supremo de la propiedad horizontal. Según la Ley 675:
Tipos de Asamblea
- Ordinaria: Se realiza una vez al año dentro de los 3 primeros meses
- Extraordinaria: Se convoca cuando hay temas urgentes
Quórum
- Deliberatorio: Más del 50% de los coeficientes de copropiedad
- Decisorio: Mayoría de los asistentes, salvo decisiones especiales
Sanciones por Incumplimiento
El reglamento puede establecer sanciones como:
- Multas por mora en el pago de administración
- Restricción de uso de zonas comunes
- Publicación de lista de morosos
Conclusión
Conocer la Ley 675 de propiedad horizontal es fundamental para convivir en armonía y participar activamente en la administración de tu conjunto. Si administras un conjunto residencial, plataformas como Vecinos Conectados te ayudan a cumplir con estas obligaciones de manera eficiente.
