¿Por qué Pagamos Cuotas de Administración?
Las cuotas de administración son el aporte que cada copropietario hace para mantener y operar las áreas comunes del conjunto residencial. Es una obligación establecida en la Ley 675 de 2001.
Gastos que Cubren las Cuotas
1. Nómina y Personal
El mayor rubro suele ser el pago de empleados:
- Vigilancia (el más costoso)
- Personal de aseo
- Jardinería
- Administrador
- Recepcionistas
2. Servicios Públicos de Áreas Comunes
- Agua de zonas comunes
- Energía de pasillos, ascensores, bombas
- Gas de calentadores centrales
3. Mantenimiento
- Ascensores (contrato de mantenimiento)
- Piscina y tratamiento de agua
- Jardines y zonas verdes
- Equipos de gimnasio
- Sistemas de bombeo
- Planta eléctrica
4. Seguros
- Póliza de áreas comunes
- Seguro contra incendio y terremoto
- Responsabilidad civil
5. Gastos Administrativos
- Software de administración
- Papelería y útiles
- Honorarios del revisor fiscal
- Asesorías legales o contables
6. Fondo de Reserva
Un porcentaje obligatorio se destina a un fondo para reparaciones mayores e imprevistos.
¿Cómo se Calcula tu Cuota?
Tu cuota se calcula según tu coeficiente de copropiedad, que depende del área de tu apartamento o casa. A mayor área, mayor participación.
Fórmula:
Tu Cuota = Presupuesto Total × Tu Coeficiente de Copropiedad
¿Qué Pasa si No Pago?
- Intereses de mora
- Restricción de zonas comunes
- Cobro jurídico
- Reporte en centrales de riesgo
Transparencia en el Manejo de Recursos
Tienes derecho a conocer cómo se usan los recursos. Plataformas como Vecinos Conectados ofrecen transparencia total:
- Consulta tu estado de cuenta en línea
- Accede a informes financieros
- Conoce el presupuesto aprobado
- Paga fácilmente por múltiples medios
Conclusión
Las cuotas de administración son fundamentales para mantener tu conjunto en óptimas condiciones. Conocer a dónde va tu dinero te permite participar activamente en las decisiones de la asamblea.
